什么是二手房(什么是二手房面签) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是存量房和二手房有什么区别?
- 2、二手房是什么意思
- 3、什么是一手房和二手房
- 4、商品房和二手房有什么区别
- 5、什么是二手房?私人名义投资买的房子,不用,在它升值后卖了,算二手房吗?
-
个人档案查询(个人档案查询不到) - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都骨科医院(成都骨科医院核酸检测时间) - 鸿海伟业生活资讯网
-
养老保险基数(养老保险基数每年几月份调整) - 鸿海伟业生活资讯网
-
重庆江北区地图(重庆江北区地图 最新版) - 鸿海伟业生活资讯网
-
如何自己交社保 - 鸿海伟业生活资讯网
-
社保卡余额查询 - 鸿海伟业生活资讯网
-
海螺沟天气(泸定海螺沟天气) - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都七中国际部 - 鸿海伟业生活资讯网
-
战菁 - 鸿海伟业生活资讯网
-
乳胶漆有甲醛吗(白色乳胶漆有甲醛吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
什么是存量房和二手房有什么区别?
存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介 *** 人手中的房屋等五大块,都是未使用过的 住宅或非住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
存存量房和二手房区别:
一、居住状态不同
二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。
二、概念不同
存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
三、合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。
四、证件情况不同
从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证。
五、手续流程不同
二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
以上是小编为大家分享的关于什么是存量房和二手房有什么区别?的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
二手房是什么意思
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
新建的商品房进行之一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。
二手房交易需要有一定的程序。由双方签订买卖合同,根据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权过户手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。二手房的买卖途径很多,目前主要是通过经纪公司来促成的。经纪公司收集买卖双方的信息很大部分也是通过 *** 获取,因此,无论是买卖双方80%是通过 *** 这个平台汇聚到经纪公司进行交易。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
什么是一手房和二手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得 *** 批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
区别:
1、交房时间不同
一手房大体上都是期房,相应的就需要花较长时间等待交房,那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。
2、风险不同
购买现房一般来说面临的风险较小,但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快,但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如:凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。
3、配套设施不同
一手房都是新房,房龄短,小区环境好,房子新,绿化占有率高,小区车位多,但是周边配套设施不齐全,交通也不是很方便。二手房的话,生活设施齐全,周边配套设施比较齐全,交通方便,但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。
参考资料来源:
百度百科-一手房
百度百科-二手房
商品房和二手房有什么区别
1、概念不同
商品房:
商品房只是特指经 *** 有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。
包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
二手房:
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
2、买卖方式不同
商品房:
商品房买卖,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的。
该协议应当认定为商品房买卖合同,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
二手房:
二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能之一时间得到最新的信息。
二手房买卖,可通过房产中介经纪公司来促成买卖,房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过 *** 获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过 *** 这个平台汇聚到经纪公司的。
3、各自优缺点不同
新商品房:
新商品房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差。
新商品房更大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质。
新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
二手房:
二手房通常地理位置较好。
二手房周边配套完备。
二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-二手房
什么是二手房?私人名义投资买的房子,不用,在它升值后卖了,算二手房吗?
什么是二手房?如何办理二手房按揭?
答:二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房,在办完产权证具有完全处分权后,在二级市场上合法交易买卖的住房。
办理二手房按揭一般分为以下几个步骤:
⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估,出具主体报告;
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证;
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查,符合条件的予以批准;
⑺签订借款合同和抵押担保合同,并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续,保险单正本交贷款银行保管;
i. 贷款银行发放贷款,按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户;
ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续,变更后的房地产权证由贷款银行保管;
iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户,按期通过该帐户向贷款银行还款付息,直至全部结清贷款本息;
⑽贷款到期日前,借款人如提前偿还贷款,则应按合同约定提前向贷款银行申请;
⑾贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
什么是二手房电机厂多人患白血病,后续治疗费无着落,请求劳动仲裁下辖地区今天天气
FB高管会见美国国会议员 讨论隐私问题周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 学校报名时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老金认证(养老金认证时间截止日期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含普通话等级考试成绩查询的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 学生快餐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拼多多怎么解绑手机号(拼多多怎么解绑手机号码绑定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查(给别人查违章怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 考律师证(考律师证需要具备什么条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 划拨(划拨土地是永久产权吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保卡余额查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动(圣诞节促销活动策划方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 隔音墙纸(隔音墙纸怎么安装最有效) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 鼠的羊年运程(鼠在羊年运势) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都计算所 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金(个人公积金账户怎么开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 伊之恋(伊之恋晾衣架官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院看病流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界军力排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市地震局(成都市地震局局长领导班子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 快手怎么实名认证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 行政区划改革(行政区划改革,新的直辖市是谁) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川卫视节目表(湖北卫视节目表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星(泰国一线明星排行榜男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆公交卡(重庆公交卡换乘免费规则) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌(月饼品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥成分 - 鸿海伟业生活资讯网
- 少女馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都会计(成都会计工资一般多少钱一个月) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速(成巴高速起点和终点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室门一般多宽 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 发车时间表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 3022 - 鸿海伟业生活资讯网
- 碧峰峡风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 划拨 - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫情新政策(疫情新政策有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保中心工作时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 520告白日(520告白日语录) - 鸿海伟业生活资讯网
- 羽毛球男单世界排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何找到个人档案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁2号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 窗帘轨道怎么安装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 连花(连花清咳片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家职业资格网(国家职业资格网查询网址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 碧峰峡风景区(碧峰峡风景区高空蹦极) - 鸿海伟业生活资讯网
- 意大利奢侈品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市妇幼 - 鸿海伟业生活资讯网
- 快手怎么实名认证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 退税要多久(小票退税要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武汉喜来登(武汉喜来登事件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都七中国际部 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪天是父亲节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眼科全国排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 发车时间表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房子的流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 海螺沟天气 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![紧缺 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rf54u.inyouthsoccer.org/images/570752.jpg)
![中国十大药企(中国十大药企薪酬) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rf54u.inyouthsoccer.org/images/41273.jpg)
![阿坝地图(阿坝地图高清版大图片可放大) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rf54u.inyouthsoccer.org/images/26101.jpg)
![凉山彝族火把节 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rf54u.inyouthsoccer.org/images/321811.jpg)
![凉粉的调料 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rf54u.inyouthsoccer.org/images/648618.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 茅台成立营销子公司遭上交所深夜发监管函 市值蒸发近千亿国台办:国民党前主席给洪秀柱将于5月12日访问北京 | 23~26 ° |
2 | 津门再落"警虎":在公安局系统浸淫35年 系武长顺的老下属俄罗斯明日举行胜利日阅兵,有哪些看点? | 23~25 ° |
3 | 故宫前院长单霁翔被聘为故宫学院院长习近平对公安队伍的这些话激荡人心 | 23~25 ° |
4 | 电机厂多人患白血病,后续治疗费无着落,请求劳动仲裁甲骨文创始人:不能让中国培养比美国还多的工程师 | 23~25 ° |
5 | 电机厂多人患白血病,后续治疗费无着落,请求劳动仲裁0手续费 水滴筹如何盈利? | 23~25 ° |
6 | 辛识平:读懂习近平讲给青年的“知心话”95开头骚扰电话越来越多 多家公司可代办:“给钱就行” | 23~25 ° |
7 | 副市长李长根的卖官账本:公安局长31万 政委10万信访干部喊话群众“给我滚出去” 官方回应:对其严肃批评 | 20~25 ° |
8 | 亚马逊面向中国卖家推借贷服务男子私房钱暗藏花瓶被意外打碎 妻子笑出猪叫声 | 20~25 ° |
9 | 探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯成年男性每4人就有1名脱发者?你“头冷”了吗 | 17~25 ° |
10 | 顺风车要求线下给钱 遭拒后威胁女乘客摩拜单车在上海也要涨价了!下周一起骑半小时要多付0.5元 | 12~25 ° |
1 | 尴尬!日本砸11亿元买岛给美军训练 岛主:不卖了微软被迫“变芯”Chromium | -24~-12 ° |
2 | 冷空气要撤啦!今日全国降水整体弱 华南仍有强对流最低工资标准上调窗口开启 京鲁冀等多省市有望跟进 | -24~-9 ° |
3 | 故宫前院长单霁翔被聘为故宫学院院长美国大豆协会发布公告 敦促美国政府迅速与中国达成协议 | -23~-12 ° |
4 | 加拿大人谢伦伯格贩毒案二审开庭!一审被判死刑落马的正部努尔·白克力被公诉 贪了20年 | -23~-8 ° |
5 | 班主任成人礼飙金句:感谢同学低调恋爱 保护单身狗老师自尊北京一便利店可“狗粪换鸡蛋” 老板:倡导居民文明养狗 | -20~-8 ° |
6 | 三问网络众筹:平台是慈善组织吗?如何审核?如何规范?3年8冠 土耳其瓦基弗银行队官宣中国球员朱婷离队 | -20~-8 ° |
7 | 青瓦台:韩美总统通电话商讨重启无核化谈判等事宜爱奇艺龚宇:VR会随着5G的普及变成热点 | -20~-5 ° |
8 | 对韩国瑜翻白眼女议员被呛:农民在你眼里只值2分超半数企业研发投入占营收比重不足10% | -19~-10 ° |
9 | 雷军入乡随俗穿印度传统服饰 网友直呼“雷长老”(图)腾讯手游刺激战场“没了”? | -18~-12 ° |
10 | 信访干部喊话群众“给我滚出去” 官方回应:对其严肃批评班主任成人礼飙金句:感谢同学低调恋爱 保护单身狗老师自尊 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 外交部记者会上,耿爽三次提到"加征关税解决不了任何问题"德法拟联手进军电动车电池行业 | 7优 |
2 | 为了3000条人命,他们要和特朗普没完中国驻南使馆被炸二十年祭:为了不能忘却的记忆 | 7优 |
3 | 日本天皇即位后见的首位外国人,是他!国务院发话:鼓励地方政府探索试行育儿假、产休假 | 7优 |
4 | 谷歌承认正研发可折叠手机原型遏制“校园贷”乱象不难,供给侧增加“良币”可行 | 7优 |
5 | 谈谈打打 或许成中美经贸摩擦的常态安徽张贵涉黑案中的不雅视频:国企财务总监与美女酒店开房 | 7优 |
6 | 阿富汗喀布尔爆炸恐袭已致5死24伤 塔利班宣称负责端午节火车票今日开抢 | 7优 |
7 | 演讲中蟑螂突然爬到胸前 杜特尔特当场淡定一挥手将其赶走0手续费 水滴筹如何盈利? | 7优 |
8 | 海南琼海涉假宫颈癌疫苗进展:多位受害者已收到退款人民日报钟声:关键之处见从容 | 7优 |
9 | 北京一男孩书店高声读书被劝阻,大骂服务员:我抽你信不信班主任成人礼飙金句:感谢同学低调恋爱 保护单身狗老师自尊 | 7优 |
10 | 海南琼海涉假宫颈癌疫苗进展:多位受害者已收到退款甲骨文创始人曾扬言遏制中国 | 7优 |
1 | 中纪委“老虎”处分通报中这六个新表述,真精准!一架从巴黎起飞的法航客机因不明原因降落 | 381严重 |
2 | 加拿大对扎克伯格发传票 因脸书传播假新闻欧盟发表港澳年度报告 外交部:反对干涉中国内政 | 324严重 |
3 | Google IO 2019:人文关怀拯救水逆谷歌辛识平:读懂习近平讲给青年的“知心话” | 273重度 |
4 | 探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯非法穿越羌塘被罚5000元 涉事者接受处罚并公开致歉 | 270重度 |
5 | 爱奇艺龚宇:VR会随着5G的普及变成热点平安好医生多、空大战背后 | 269重度 |
6 | Line变成了腾讯、阿里的混血儿斯里兰卡瓦解恐袭案核心网络 冻结数千万美元关联资产 | 257重度 |
7 | 加拿大对扎克伯格发传票 因脸书传播假新闻马云现身绍兴东浦 与绍兴市委书记喝黄酒坐乌篷船(图) | 256重度 |
8 | Google IO 2019 大会全程回顾青瓦台:韩美总统通电话商讨重启无核化谈判等事宜 | 229重度 |
9 | 《爱情公寓5》终于来袭!官宣开拍,最终季你期待吗?抓癞蛤蟆也犯法!四川眉山三女子抓90斤癞蛤蟆被取保候审 | 229重度 |
10 | 看战鹰直刺苍穹 南航某旅开展跨昼夜飞行训练(图)美方抹黑"一带一路" 外交部:他们说不累我们听得累 | 226重度 |